亲爱的读者,
在接下来的内容中，我们将深入探讨品牌房地产市场的历史与前景。
让我们一起了解其起源、目前的地理分布与资产特征，以及未来将影响该行业的趋势。
尽管品牌住宅的概念近年来备受关注，但其起源可以追溯到1927年。当时，位于纽约第五大道的Sherry-Netherland公寓酒店首次亮相，这被认为是世界上首个品牌住宅项目。此后，品牌住宅的受欢迎程度逐渐上升，并在20世纪80年代成为住宅市场的重要分支。
截至2023年，全球范围内已完成了690个项目，另外还有600个项目计划于2030年前完工。这种扩张趋势与其历史发展相符，在过去十年中，品牌住宅项目数量增长了惊人的160%。
最初集中于北美地区的品牌住宅项目如今已遍布全球：迪拜和南佛罗里达州是领先的发展区域，而在过去的三十年里，亚太地区和中东地区也崭露头角，成为新的关键热点，共同占据了总供应量的40%。开罗、胡志明市、芽庄、瓜纳卡斯特和圣米格尔-德阿连德是五大新兴城市，各自预计到2030年将实现超过400%的增长。
随着时间的推移，该行业不仅在地理范围上扩展，还在市场中的品牌类型上有所突破。行业的先驱显然是酒店品牌——如万豪国际，至今仍是市场的领导者。然而，预计2030年前完成的项目管道显示，非酒店品牌项目呈现上升趋势：标志着一个新兴的休闲与生活方式品牌项目细分市场，未来几年将备受青睐。
疫情强调了将建筑与服务及设施结合以适应业主生活方式的重要性。因此，这些服务将继续扩展，提供可提升居民生活质量的设施。这些扩展包括专注于满足业主各种需求的专属团队，从房屋管理到礼宾服务，以及根据每个地点量身定制的独特创新服务。此外，咖啡馆、餐厅、高级水疗中心和健康设施等设施也将进一步提升居民体验。
购房者对独特且可持续的建筑与室内设计的兴趣日益浓厚，并将其视为新建住宅的重要资产。此外，人们对本地环境影响、多样性、公平性、包容性、空气质量、净零建筑、技术效率以及人工智能的应用等因素的关注也在增加。
总之，品牌房地产子行业有望继续增长，涉及的品牌数量将增加，开发项目也将激增。此外，新承诺的创新将引入前所未有的服务与体验。
如果您阅读到了这里，感谢您加入我们对品牌房地产历史与发展的探索。我们期待与您一起发现更多新见解和新概念！
*来源：
- Savills报告2023 “品牌住宅聚焦”
- Savills: “2024年值得关注的十大房地产可持续发展趋势”
- 四季杂志 “展望未来：2024年奢华房地产趋势”
- Robb报告: “从宝格丽到保时捷：品牌住宅正在涌入高端市场——并且热销”
